翻过2019年,我们进入了20年代。社会在变迁,而青年这个基数庞大又活力四射的群体往往最能反映时代的脉搏。在他们的衣食住行中,“住”依然是最主要且最受关注的消费行为。对青年人来说,在不同城市安家的成本到底是多少?想要住得安心,各个城市对收入有什么样的要求?通过对他们居住消费的分析,我们得以窥视中国青年的生活现状。
2020年1月8日,DT财经联合链家发布《2020中国青年居住消费趋势报告》(以下简称《报告》),该报告基于链家平台数据和CBNData消费大数据,以18-35岁青年为主要研究对象,围绕“家”这一生活最基础的单位展开研究,总结了青年人购房、租房和居家消费的趋势。该报告数据覆盖了北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、武汉、苏州、杭州、成都、重庆等12座主要城市。
进击的青年人:95后购房占比大幅提升
北上深安心买房最低年收入34.4万元
随着90后奔往而立、95后步入社会,年轻人的购房需求逐年增长,在购房者中的占比也越来越高。《报告》发现,过去3年,购房者中95后的比例大幅上升,大多数城市购房群体年轻化趋势明显。
但是,对于青年人来说,在北京、上海、深圳置业仍是件不太容易的事,2019年北上深青年购房者的平均年龄都超过了30岁。
北京和深圳是全国置业门槛最高的两个城市,深圳青年的平均购房面积在一众主要城市中垫底。想要在北上深安心购房,对家庭年收入的要求也远高于其他城市。购入上海一居室是在北上深置业的最低门槛,安心购房要求家庭收入应达到34.4万元。
而在二线城市中,南京和杭州的居住成本相对更高,其购房家庭收入门槛甚至要高于广州。
奋斗奔向自由:8成租房青年选择合租
80后整租比例最高
可能是因为整租与合租之间存在较大的成本差,在城市中靠租房解决居住问题的青年人,绝大部分会选择合租。而不管在几线城市,整租都是一种奢侈的居住方式,居住成本是合租的3倍。所以,在租房的青年人中,有8成选择了合租。
随着年龄与资历的增长,青年群体的整租比例也开始变高,85后中选择整租的比例比00后中选择整租的比例高出了7.5个百分点;只有不到2成的00后租房周期在2年以上,90后中这个比例是3成,80后中则达到4成。租房周期变长意味着生活的稳定性变高。
《报告》假设,当月租金少于收入的30%时,青年人的幸福感更高,就算是拥有了租房自由,此条件下的收入,就算是在这一城市的租房自由收入。
数据显示,北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高,分别为1.77万元、1.46万元和1.34万元;杭州的整租自由收入超过了广州,同样需要月入过万。
如果选择合租,在北京合租单间的租房自由收入(8990元/月)仅为整租一居室的一半,深圳、上海和广州合租单间的租房自由月收入分别为8530元、6824元以及5696元。可以说,月入5700元就能跨入一线城市合租自由的门槛。
从购房与租房的数据来看,广州是居住成本最低的一线城市,不管是青年人安心购房所要求的家庭收入门槛,还是房租收入比,相对来说对青年人都更加友好。而青年人正在用行动为城市的居住幸福感投票。南京、重庆、成都、武汉等热门二线城市的购房年轻化趋势最为明显。
消费升级的拥趸:青年人居家生活三大特点
懒系、健康、实用
《报告》还根据青年人在到家服务、家用电器、家居用品和家装家饰几大品类的消费趋势,总结了青年人在居家生活方式上的三大特点:懒系生活、健康升级、实用简约。
《报告》引用的饿了么数据表明,青年人越来越追求快捷便利的生活体验,厨房生鲜、商店超市、鲜花绿植、医药健康等非餐即时配送服务受到更多青年人追捧,促进了懒系生活方式的盛行。饿了么数据显示,MAT2019期间,95后即时配送服务消费人群增加了87%,80后、85后和90后的消费人群增速也超过了50%。此外,从青年人的线上消费来看,扫地机器人、烘干机等懒人电器的消费增长也十分迅速。
而提升个人护理、居家环境、饮食生活等生活品质的家电数码品类增长也十分迅速,表现出青年人对于个人健康和家庭环境的重视。
《报告》还发现,随着年龄增长,青年消费者对于精致生活的追求,将会从居家环境氛围的打造,逐渐变得更加实用,消费投入的重点也会从关爱个人逐渐偏移/扩展至家庭生活。
家装家饰、家居用品的风格,代表了青年对家的想象。从MAT2019青年人在电商平台上的搜索量和线上消费规模来看,过半青年人选择了北欧风。北欧风的家装家居风格具有简约实用的特点,其广受欢迎也体现了青年人对于简约实用的广泛推崇。
展望青年的2020:更具购房主动权,继续追求生活品质
最后,根据青年居住消费的特征,《报告》还预测了2020年的青年居住消费趋势。购房层面,《报告》认为在“房住不炒”被反复强调的大背景下,购房的主动权仍将继续掌握在青年人手中,而重点二线城市会持续产生吸引力,成为青年人定居的优选。而在居家消费层面,虽然普遍更追求性价比的理性消费时代已经到来,但这并不妨碍青年人仍在继续消费升级。《报告》认为青年消费升级将会继续,在满足消费者提升生活品质需求的领域,将持续存在爆品机会。