2020年初突然而至的疫情，打乱了几乎所有行业的经营节奏，房地产营销便是其中的重灾区。人们连进出自己家门都小心翼翼，哪里还有心思奔走东西实地考察？

以带客看盘的房地产传统销售模式几乎瞬间走入死胡同，好在地产从业人员反应迅速，抓住了数字化升级的机遇，以往不温不火的线上看房、VR看房成为了众多楼盘抢夺客源的重要武器。然而这样的数字化利器，在许多一线销售人员看来，仍然难以触及销售中的许多实际痛点。

其中一大痛点便是不够具象化。有过线上看房经验的客户可能都了解，所谓线上看房，大多数都是通过微信等手段，以视频+图片的形式展示楼盘卖点。这样的展现讲解方式，对于初步了解的客户还算够用，但是对于许多想了解更多细节的客户，就显得不那么具体了。对于一个非常讲究体验的销售模式，如果不能让客户在细节中感受到房屋产品的卖点，相当于事倍功半。就算是VR看房，在客户浏览过程中销售人员难以同步解说，同样存在信息传达不到位的可能。

另一大痛点在于不够全面化。案场销售能够为客户远程带看的，可能只是样板间，至于周边规划、小区布局、交通枢纽，则只能简单描述。客户在细节上把握不准，在宏观层面同样无法形成概念，自然不敢轻易通过远程方式就下订金。

手机屏幕既是客户与销售之间的桥梁，但也是双方之间难以跨越的一堵透明的墙壁。有业内人士表示，实际上这堵墙一直都在，在传统销售模式中也或多或少存在客户对细节与全局把握不到位的问题，只是在线上销售模式中，这些问题被凸显了出来。

面对这样的难题，房产企业并没有气馁，而是向更前沿的科技寻求答案。金融街·园中园就发现了一款非常对症下药的解决方案——悉见MR数字孪生直播沙盘。

一、“MR数字孪生直播沙盘”助力房产销售

金融街·园中园是金融街控股立足北京城市副中心通州，面向京津冀一体化战略开发的花园式企业独栋办公集群，是北京最大型滨水高端商务园区。园中园相关负责人介绍说，鉴于特殊时期的需求，特意从许多科技企业的产品中，选择了悉见科技开发的这款MR数字孪生直播沙盘产品，作为促进销售的强力辅助工具。

通过实地探访金融街园中园销售处，我们亲身体验了MR数字孪生沙盘的奇妙之处。乍看之下摆在面前的沙盘与其他沙盘并无不同，但是当销售人员将pad置于面前时，一切就都不同了。

1、 更生动的可视化体验

通过上图可以看到，许多周边相关信息都被清晰的标注在图上，与以往的介绍牌相比，这样的内容更加丰富，也更便于阅览。如果有需要还可以点开查阅详情。

2、 更丰富的细节信息

许多客户都有过这样一种体验。提出自己期望的户型、面积、朝向后，销售人员只能大致告诉客户是那几栋楼，剩下的全需要客户脑补。而在MR数字孪生直播沙盘上，销售人员通过设备指向哪一层，就可以显示该层的详细信息，客户一目了然，不仅知晓心仪户型的相对位置，还能直观了解所处园区的环境、视野如何，甚至可以了解停车位到所属楼栋的距离等细节内容，让客户心中更有谱。

3、MR远程直播互动系统

许多销售人员都有这样一种体验，自己讲的与客户看的并不同步，很可能会在信息传达中漏掉关键信息。客户把自己关在自己理解的信息环境中，而销售却不知道如何达成更有效的互动。

据金融街园中园相关工作人员介绍，这款MR产品远程直播时十分清晰稳定，且可以实时虚实融合画面共享给客户，让其同步了解细节信息，减少沟通遗漏，客户也大多会被这种新奇生动的讲解形式所吸引。与VR看房的静态数据、或是普通直播的交互匮乏相比，这款沙盘可以让销售人员实时与客户进行数字与现实叠加的虚实融合交互，更直观更高效。在信息量爆炸、获取稀缺的用户注意力愈发重要之际，MR数字孪生技术与5G一起推进互联网直播迈入2.0时代。

4、MR混合现实定位追踪与虚实融合

此外，还有一处大众可能注意不到的细节，那就是这款产品非常稳定的MR混合现实定位追踪与虚实融合呈现能力。换句话说，叠加在现实沙盘上的虚拟数字内容非常稳定。

上图看起来非常剧烈的晃动，实际上是相关人员在“暴力测试”，在向我们展示其超级强大的精准度与稳定性。要知道所谓MR数字孪生沙盘，就是对原沙盘进行高精度地图扫描后，进行近乎无缝的数字化信息叠加，在非常注重体验感的房产销售领域，是不允许出现画面抖动跳闪，更无法接受标注信息错位甚至漂移的。

而市面上大多数AR/VR产品，因为缺乏MR视觉高精地图，无法做到悉见科技的数字孪生沙盘精度。这也是金融街·园中园选择这款产品的原因之一。“我们希望在客流恢复正常后，继续加大使用数字孪生沙盘的比重，让这样的智能科技销售方式常态化。”园中园相关负责人表示。

二、悉见MR数字孪生技术场景众多

通过上面的描述不难发现，实际上这款沙盘产品与很多行业都可以通用。悉见相关产品负责人介绍说，这款沙盘产品在园区规划、企业设施模拟、政府城市规划、景区博物馆讲解、展会产品展示、教研仿真模拟等多个领域均可以使用。据介绍这类产品已在多地政府相关部门投入使用，助力数字孪生城市可视化管理。 

除了MR沙盘外，悉见科技还向我们展示了更多通过厘米级三维MR高精地图赋能的应用场景。例如这款MR商场爆品《商场守护者Mall Rush》，在购物中心/商业综合体创建全民互娱的MR数字孪生商业平行世界。

除了游戏化消费与营销外，这一综合性MR产品包含了MR找车、MR导购、MR营销、MR导购、MR社交点评等一系列模块，打通购物、营销与会员积分与优惠系统，既可以完整场景方案提供服务，也可以根据不同商场的具体需求使用其中的某几个模块。

不仅如此，结合AI数据分析能力，悉见科技还可以协助商业地产进行更多维度的数据搜集汇总，并帮助商户进行购物时长、精准兴趣、营销反馈等方面的数据分析，助力商家全面提升经营能力。据了解这一MR产品已被几家头部商业地产企业率先尝试，这个五一期间就可以体验。

三、打造5G时代信息交互基础设施

除此之外，悉见正在多个城市全面采集MR高精地图，打造5G时代信息交互基础设施，其MR地图赋能的场景产品在智慧城市、景区、博物馆、展厅等更多场景展开应用，可以说随着5G、AI等技术的大规模商用，MR代表的下一代信息交互与体验革命已正在发生。

“新基建”无疑成为了中国经济领域的一大热词，中央直接或者间接提及新基建频率与重视程度史无前例，“新基建”成为未来中国经济转型和持续高质量发展的必要保障。据了解截至 2020 年 3 月 5 日，全国各个省市公布的新基建总额达到 48.5 万亿，计划 2020 年完成的投资总额为 8 万亿以上。事实上，包括5G网络、人工智能、混合现实数字孪生、物联网建设等在内的“新基建”，不仅是在中国受到重视，近年来，世界各国也都在发力抢占技术高地、加快相关产业布局，准备迎接新一轮的全球科技革命和产业变革，其中MR数字孪生就是最核心的构成部分之一。

可以说以悉见为代表的前沿科技企业，正在为诸如房地产销售、文化旅游、购物娱乐、智慧城市运营等传统行业赋能，让多个产业焕发新生机，释放更大潜能。“随着时间的推移，继一维的文本语音、二维的图像视频之后，三维的MR数字孪生场景正在成为5G时代的主流信息内容形态，而MR高精地图将赋能各场景，几年内快速将整个地球建设成MR数字孪生平行世界。”悉见科技创始人兼CEO刘怀洋表示。刘怀洋同时也指出，越早应用MR的企业或产业，或将享受到更加丰厚的机遇红利。

从这个角度来看，以金融街·园中园为代表的一批在前沿科技领域“最先吃螃蟹的人”，也许会收获新基建机遇下意想不到的红利。也希望如悉见一样的MR科技企业，能更加快速的实现数字世界与现实世界的无缝融合，突破既有想象，创造更多商业与社会价值。